Derechos y obligaciones en el arrendamiento de vivienda en Colombia
El arrendamiento de vivienda en Colombia se rige principalmente por la Ley 820 de 2003. Conocer los derechos y obligaciones de cada parte permite una relación contractual sana y evita conflictos.
Obligaciones del arrendador
- Entregar el inmueble en condiciones adecuadas para el uso convenido.
- Realizar las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado.
- Garantizar la tranquilidad en el uso del bien.
- Cumplir las obligaciones de servicios a su cargo según lo pactado.
Obligaciones del arrendatario
- Pagar el canon en la fecha pactada.
- Cuidar el inmueble y usarlo para el fin convenido (vivienda u otro autorizado).
- Permitir al arrendador la inspección previo aviso.
- Restituir el inmueble al terminar el contrato.
Aspectos clave del contrato
- Duración mínima: el contrato de arrendamiento de vivienda tiene una duración mínima de un año, salvo acuerdo entre las partes.
- Incremento del canon: solo puede aumentarse conforme al IPC del año anterior.
- Depósito de garantía: debe cubrir los perjuicios o cánones pendientes y no puede usarse para otros fines.
- Terminación del contrato: puede anticiparse por mutuo acuerdo o por las causales previstas en la ley.
¿Cómo resolver un conflicto?
Ante incumplimientos o diferencias, lo primero es la comunicación y, de ser posible, llegar a un acuerdo. Cuando no se resuelve, existen mecanismos legales como la conciliación y los procesos judiciales.
En AJIN le asesoramos en la elaboración y revisión de contratos de arrendamiento, así como en la resolución de conflictos entre arrendadores y arrendatarios. Solicite una consulta.