Compraventa de inmuebles en Colombia: pasos y recomendaciones
Comprar o vender una propiedad es una de las decisiones económicas más importantes. Conocer el proceso y los documentos clave le permite hacerlo con seguridad y evitar problemas futuros.
Documentos esenciales del inmueble
- Certificado de tradición y libertad: acredita quién es el propietario y que el inmueble está libre de gravámenes o embargos.
- Paz y salvo de impuesto predial: verifica que no existan deudas por impuestos del predio.
- Paz y salvo de servicios públicos: confirma el estado de las cuentas de servicios del inmueble.
- Registro catastral y de matrícula inmobiliaria: identifica el predio de manera oficial.
Pasos de la compraventa
1. Verificación del inmueble
Antes de firmar, conviene revisar el certificado de tradición para confirmar que el vendedor es el propietario y que no existen cargas.
2. Promesa de compraventa
Es el contrato mediante el cual las partes se obligan a formalizar la venta en una fecha determinada. Puede incluir el pago de una arras o señal.
3. Escritura pública
La transferencia de la propiedad se formaliza mediante escritura pública otorgada ante notaría.
4. Registro
La escritura debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que la propiedad quede a nombre del nuevo dueño.
5. Entrega y paz y salvos
Finalmente se realiza la entrega material del inmueble y se entregan los paz y salvos correspondientes.
Recomendaciones
- Verifique siempre el certificado de tradición y libertad.
- Revise con un abogado la promesa de compraventa antes de firmarla.
- Confirme que no existan deudas asociadas al predio.
- Formalice siempre la venta mediante escritura pública y su registro.
En AJIN le asesoramos en la compra y venta de inmuebles, revisando la documentación y acompañándole en cada paso del proceso. Contáctenos.